深圳楼市新政出台后的48小时，深圳楼市咨询、到访、成交等喜报不断，有楼盘在新政后首日便迎来一些外地看房人；有楼盘周末两天到访超500批客户。
文丨陈跃编辑丨马琳温红妹
头图来源｜AI生成
9月初的这个周末，深圳楼市迎来了久违的热度，多个项目售楼处单日接待量有了重要突破，此前因限购政策观望的客户集中入场，部分项目甚至出现一些外地客户考察的情况，“之前没有名额的或社保年限不够的客户，甚至是投资客，周末都来看房了”。
继北京和上海之后，9月5日，深圳跟进发布楼市新政，进一步优化住房限购政策，深户家庭以及社保满一年的非深圳户籍人口，在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。同时，新政内容还涉及优化调整企事业单位购房政策、个人住房信贷政策，以及发布了公积金相关政策的征求意见稿，拟加大公积金提取对购房的支持力度。
政策效应立竿见影。深圳楼市新政出台后的48小时，深圳楼市咨询、到访、成交等喜报不断，有楼盘在新政后首日便迎来一些外地看房人；有楼盘周末两天到访超500批客户；更有楼盘发出喜报称，“外地客户跑步进场隔空转账”“新政发布不到半天劲销20套”等消息。
二手房方面，据深圳贝壳研究院监测，深圳楼市新政后的首个周末，贝壳深圳合作门店二手房签约量较8月份周末均值增长33%，较7月份周末均值增长60%。
“这次深圳限购政策的调整，超出了预期。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，一方面释放看好未来发展需求的客户，即经过前期充分调整，部分人群认为价格已经到探底阶段，决定出手；另一方面可以吸引外地人群购房，如周边珠三角或广东其他城市客群，甚至其他城市人群前来买房。
多个一手新盘周末喜报不断
“哪里有空的位置，我有客户要算价格。”新政出台后，周末的深圳新房市场率先被点燃。
据深圳贝壳研究院监测，新政后的首个周末，贝壳深圳合作门店的新房认购量较8月周末均值增长40%，较7月周末均值增长50%；更有外地客户在新政出台后连夜返深看房。
据中房报大湾区统计，深圳楼市新政发布后首日，便有超10个新房项目陆续发出了成交喜报，如鸿荣源观城项目成交16套，京基璟誉府项目成交11套；位于南山区的高端改善型项目翰熙典居，单日成交也达到了8套。
“尽管已是尾盘，且在售房源也多为高楼层、高总价单位，新政效应下的周六单日来访量将近60批，对比新政前来访量实现了翻倍，当天也成交了3套大户型四房房源。”深圳市龙华区深业颐樾府项目销售人员表示。
据颐樾府项目销售人员介绍，这个周末相关银行还组织了看房团，客户有深圳本地的也有部分外地的。
深圳楼市新政下，刚需楼盘人气则更加火热。
在位于深圳市光明区的润宏城二期润臻园项目，周末的售楼处现场座无虚席，销售人员几乎全程“跑步带客”，现场颇为热闹。
中房报大湾区了解到，润臻园项目周末两天客户到访量超500批，相比新政前有近4成增长，成交量方面也有3成增长。润臻园项目销售人员表示，新政后，客户明显加快了买房决策，“一些对购房时机仍有些犹豫的客户，政策节点便成为了他们最终决定买房的重要因素。”
罗湖区成交喜报不断
“这个周末，罗湖区成交喜报不断。”深圳贝壳研究院院长肖小平表示。
此次深圳楼市限购政策的调整下，全面放开的罗湖区被视为最大受益者，市场的反响尤为活跃。
在位于深圳市罗湖区的京基璟誉府项目，销售人员表示，仅周六一天便成交了11套房源，整体的咨询量以及到访量对比过去几周均有30%~40%明显增长。
“成交方面也有将近4成的增长，能感受到客户的购买欲望以及决策速度，比之前快了。之前，罗湖区属于限购核心区，很多意向客户对这个区域、对开发商品牌都是认可的，但不具备购房资格，因此，政策出来后不少客户的出手速度加快了。”京基璟誉府项目营销负责人罗嘉良表示。
另据了解，京基璟誉府项目周末成交房源中，有4成左右是原本并不具备罗湖区购房资格的购房者，该部分群体也相当于是此次楼市新政的第一批受益者。
在深圳市罗湖区多个新房项目现场，不少购房者纷纷趁着周末外出看房，购房者陈先生表示，他的工作地点在深圳市罗湖区国贸附近，但社保年限不足一年，因此此前买房计划受到限制，了解到深圳楼市新政后，已重新启动看房计划。
二手房方面，深圳链家百事达东郡店的商圈经理李帅表示，楼市新政出台后，这周末，他所在门店的进线量与带看量都呈现出超50%增长；更为明显的变化是，从买卖双方到中介机构服务人员，各方的市场信心都有显著提升，甚至有部分看好市场的业主，在周末将价格往上进行了调整。
深圳贝壳研究院数据也显示，周末两天，贝壳平台罗湖区二手签约量较前一周周末翻倍增长，增幅高达100%。
数据显示，今年上半年，在深圳各区一手住宅成交量中，罗湖区占深圳比重仅2.5%，各区排行倒数第三；二手住宅网签量虽然同比增长23%，但增幅位列全市倒数第二，且低于全市二手房成交平均增幅。从此次楼市新政后的首个周末来看，新政效应精准，对罗湖区市场拉动效果十分显著。
中指研究院也认为，整体来看，深圳限购政策优化更为精确，将调控对象细化至各区、各街道，这类分区、分街道的调控方式，预计对未来北京、上海优化限购政策也将提供一定参考。
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